Nieuwbouw in Merwe4Haven voor langdurige huur
Het Rotterdamse LabHotel opende 1 mei een tweede locatie in het voormalig Unilevergebouw in Vlaardingen. Ook in de Rotterdam Science Tower volgt uitbreiding. Coronacrisis? Dat zou weleens een grote kans kunnen worden voor de aanbieder van tijdelijke labruimte.
Toen Unilever eind vorig jaar uit Vlaardingen vertrok, kwamen er in één klap negen verdiepingen van elk 1.600 m² aan laboratoriumruimte vrij. Leegstand zou zonde zijn, dus trok de nieuwe eigenaar aan de bel bij Marc Schellekens, van het Rotterdamse LabHotel. ‘Ik wist niet wat ik zag,’ zegt hij. ‘Wat een ruimte. En alles stond er nog – een volledig lab-interieur. Veilig en schoon. We hoefden alleen maar een bord ‘LabHotel’ aan de gevel te timmeren. Topfaciliteiten, met de metro op maar een kwartiertje van Rotterdam-Centrum.’
Community bouwen
Het LabHotel verhuurt turn-key laboratoriumfaciliteiten, voorzien van alle benodigde vergunningen. ‘Voor een dag, een week, een maand, een jaar – maar net wat een onderzoeker of bedrijf nodig heeft,’ zegt Schellekens. ‘In de Rotterdam Science Tower zitten we al een tijd bomvol. Nee moeten verkopen is jammer, zeker als buitenlandse bedrijven zich daardoor niet in Rotterdam kunnen vestigen. Dit probleem is met Vlaardingen erbij gelukkig verleden tijd. We beginnen op één verdieping en willen een community bouwen zoals we dat ook in de Science Tower hebben gedaan. Samenwerking is goed voor bedrijven. Alleen kun je niets.
Kansen in coronacrisis
Waar in Vlaardingen de deuren al open zijn, lijkt er in de Rotterdam Science Tower ook uitbreiding te komen. Meerdere etages staan op de nominatie om onderdeel van LabHotel te worden. ‘Coronacrisis?’ zegt Schellekens. ‘Het is nog niet te overzien wat dit wereldwijd gaat betekenen. Maar pharma is een bizar grote markt. Er zullen zeker nieuwe toetreders komen die iets willen proberen. Dan is tijdelijk een lab huren om iets te testen financieel vele malen overzichtelijker dan direct een pand moeten betrekken.’
Doorgroeien in nieuwbouw
Naast de kortlopende verhuur via LabHotel werkt Schellekens samen met Ruud van Spronsen aan Beagle Park Marconi, nieuwbouw in Merwe4Haven. In twee fases moet 24.000 m² ‘lab-kantoor’ gerealiseerd worden, waarvan het eerste deel al in 2021. ‘Hiermee richten we ons op de wat grotere bedrijven,’ zegt hij. ‘En op succesvolle ondernemingen die vanuit het LabHotel willen doorgroeien. Wat hard kan gaan. Laat ik één voorbeeld noemen. Een Zweeds bedrijf huurt nu 50 m² bij ons en wil door naar een laboratorium van 2.000 m². Momenteel is die ruimte er niet in Rotterdam. Straks dus wel, en dan ook nog eens op twee metrohaltes van het Erasmus Medisch Centrum.’
Valse bescheidenheid afgeworpen
Schellekens wil met het nieuwe lab-kantoor bijdragen aan het goede vestigingsklimaat in Rotterdam. ‘Dit is voor life sciences & health-bedrijven een ontzettend interessante stad,’ zegt hij. ‘De standaard is hier met het Erasmus MC en de TU Delft extreem hoog. Ik vind het heel prettig dat de valse bescheidenheid hierover afgeworpen lijkt te worden. En dat er met de aanstaande smart health tech campus op wordt doorgepakt. Life Sciences & Health 010 is een sterke community, waar je als bedrijf zeker vruchten van kunt plukken. Het team erachter koppelt ook proactief partijen aan elkaar, net als Rotterdam Partners en Innovation Quarter. Hoe waardevol dit is, ervaren wij met het LabHotel. De eerste leads zijn alweer binnen voor onze locatie in Vlaardingen.’
LabHotel stelt onderzoekers en bedrijven in staat gebruik te maken van laboratorium-faciliteiten. Deze turn-key–laboratoria in de Rotterdam Science Tower en Vlaardingen zijn flexibel voor korte en langere perioden beschikbaar. De labs zijn Microbiologisch Laboratorium klasse II (ML2) voorbereid en voorzien van alle benodigde vergunningen. Meer weten, kennismaken of samenwerken? Kijk op LabHotel.nl.